歷史價值：清水磚墻自身很難直接承載建筑的歷史價值，除非在墻體表面附著有重要歷史事件或人物的活動證據(jù)，比如戰(zhàn)爭中的槍彈孔、標語等。因此，近代建筑清水磚墻的歷史價值是與建筑整體的歷史價值分不開的。由于建筑功能、使用者會不斷變化，其價值可能也會隨之改變，尤其近代建筑若與重大歷史事件和重要歷史人物發(fā)生關(guān)聯(lián)，在登錄為保護對象進行價值評價時，會突出其見證重要事件或人物的歷史價值，將其命名為“紀念地”或“故居”。這類建筑若采用了清水磚墻立面，在制定修復(fù)方案時，除了要關(guān)注藝術(shù)價值、歲月價值外，還要考慮歷史價值，即重大事件發(fā)生或重要人物生活的歷史時期，建筑的外觀是否已經(jīng)發(fā)生改變。準確的價值認知是確定保護修復(fù)目標最重要的前提，近代建筑清水磚墻的價值主要體現(xiàn)在藝術(shù)價值、歲月價值和歷史價值方面，但價值評估不等于價值的簡單疊加，而是要綜合評估。

要確定清水磚墻的修復(fù)目標，即修復(fù)所要達到的“程度”，必須要建立在“價值評估—現(xiàn)場勘察—實驗室分析—現(xiàn)場試驗”等一系列流程的基礎(chǔ)上，根據(jù)價值評估的結(jié)果，參考項目的經(jīng)費預(yù)算、技術(shù)的難易程度等，經(jīng)過綜合分析才能決策。這種決策機制可以用來表示。做好歷史價值評估，要對建筑的歷史演變過程進行深入研究。近代大城市尤其是開埠城市中重要的建筑物一般都會有建筑圖紙、歷史檔案和照片影像，通過查閱檔案、報刊雜志、紀念冊等，可以深入了解建筑歷史演變過程。尤其是要了解清水磚墻的建造歷史和修繕歷史，厘清清水磚墻的建造年代，表面如有覆蓋層的話是什么時候加的，當時覆蓋的原因是什么，尤其要注意是否是因為原來的清水磚墻損毀嚴重而進行的覆蓋，那么在去除覆蓋層后可能會引起新的病害問題。此外，還必須關(guān)注該建筑與重大歷史事件或重要歷史人物的關(guān)聯(lián)，一般從保護對象的公布名稱中就可以看出，要盡可能弄清重大歷史事件發(fā)生或重要歷史人物居住時期，建筑外立面的狀況，是否已經(jīng)有覆蓋層。

即便是在近代建筑保護技術(shù)方法處于領(lǐng)先的上海，出臺“負面清單”也是當務(wù)之急。當前在工人中流行一種“滿敷磚粉、打磨出底”的修復(fù)技術(shù)方法，簡單清洗磚墻表面后，即采用磚粉蓋滿整個墻面，然后用角磨機打磨，直到露出老磚磚面，將所有難以去除的“污垢”全部磨去，而原來缺角、風化、剝落的部位因滿蓋的磚粉而修補平整。這種工法修復(fù)后的清水磚墻雖然遠觀整潔，但近觀卻造成破壞：一是打磨屬于物理清洗方法，不可避免的會損壞原始磚墻的表面，而磚在燒制過程中，表面因溫度高而更堅硬，加上表層老化后共同形成了防護層，角磨機會在磚表面留下一圈圈弧形的打磨痕跡，實際上已經(jīng)破壞了具有保護作用的表層，使得磚面更容易發(fā)生風化等新生病害；二是不符合最小干預(yù)原則并破壞了歲月價值，所有的磚墻被無差別的打磨掉表面的“污垢”和帶“古色”的面層，而且根據(jù)規(guī)范淺表風化或微小缺角不用修復(fù)的部位也會被“過度修復(fù)”。但這種工法一來不需要挑選材料進行細致的清洗，二來不用逐塊修補磚面的缺角、風化、剝落，能大量節(jié)省施工現(xiàn)場的人工，大大節(jié)約成本，獲取更多的利潤，因而在實際工程中廣泛使用。這也更加說明出臺“負面清單”迫在眉睫。