中介明知房屋尚沒有房產證 仍與房東簽署獨家買賣協議

 

任先生回憶，大概在去年七月份五星地產的中介梁某找到他，希望代理他房屋的銷售，但是該房2018年購買還沒有滿三年，也沒辦房產證。任先生還正在猶豫時，中介稱自己公司內部有關系可以賣掉房子，也愿意幫助辦理房產證，如果簽署獨家委托售賣協議，房子在三個月之內賣不出去，五星地產將自己出錢將購買該房屋。

 

面對如此優(yōu)厚的條件，任先生心動了，就和五星地產簽署了獨家委托售賣協議，本以為賣房有保證的他卻沒想到麻煩事才剛剛開始。2020年9月3日，任先生的房子找到了買家，雙方商定購房款總共105萬元，當天簽署合同時買方就將30萬元首付款轉到任先生賬戶，可是尾款75萬元至今卻因為房產證沒有辦下來而遲遲不能支付。

 

任先生咨詢了相關律師才得知，房屋沒有房產證是不能夠上市交易，恍然大悟的任先生這才意識到自己被中介給忽悠了。于是又趕緊聯系當初的中介梁某，不料對方卻是一直冷處理的態(tài)度，發(fā)微信不回甚至連電話也不接。

 

房子并沒有房產證，房屋購買者張某在買前也十分清楚。購買時中介告訴他2021年1月12日之后房產證肯定能辦下來，到時就可以繳費過戶。但是至今也沒有成功，對于房東任某的遭遇，張某表示：“我現在就只按簽署的合同走，房產證辦下來，我就給他交尾款”。

 

 

 

被投訴后中介希望買方嘗試信用貸交尾款 因風險太大被拒絕

 

任先生最終選擇在灞橋區(qū)住建局投訴。3月10日上午9點半，記者以其家人的身份陪同任先生來到灞橋區(qū)住建局住房管理科，當初登記任先生房源的五星地產中介梁某也終于現身，在現場對方表示辦不下來房產證是因為開發(fā)商，中介也曾主動找過開發(fā)商溝通，并不是中介不愿意去解決此事。

 

了解了任先生的投訴情況后，灞橋區(qū)住建局住房管理科工作人員質問五星地產中介梁某：“沒有房產證的房子你也敢登記?”，梁某回答道是因為簽署合同時任先生的房子是有購房合同的，并且只是承諾1月12日后辦下來房產證可以正常交易。“那現在證沒辦下來損失怎么辦?你們這屬于擾亂房地產行業(yè)”，當工作人員再次質問梁某，其并沒有再說話。

 

由于目前買賣雙方交易停止在辦理房產證項目，五星地產提出讓買方先以信用貸的方式貸款，然后將房屋75萬元的尾款支付給任先生，但是該方案被買方一口回絕。張某認為辦不下來房產證是屬于中介的原因，中介的承諾沒有兌現而自己不應該承擔這種風險。

 

除此之外，五星地產還想通過先撤回合同協商好之后再簽合同的方式來解決糾紛，但是這一方案被灞橋區(qū)住建局工作人員當場否決。工作人員表示售賣明知沒有房產證的房子已經屬于違規(guī)，撤回合同再簽合同已經涉嫌偷稅漏稅。由于涉事中介梁某不能全權代表五星地產公司，灞橋區(qū)住建局要求對方公司法人于3月11日到場說明問題及后續(xù)處理方案，并將對此事進行進一步調查。（本文來源于網易）